El mercado inmobiliario del sur de Florida es favorable para los compradores, pero es posible que esta situación no dure mucho en el nuevo año.
En 2025, el mercado inmobiliario local se mostró débil, con altos costos de seguros y tasas hipotecarias, incertidumbre en el mercado de condominios y una demanda que continúa enfriándose tras los máximos alcanzados durante la pandemia.
Pero la Reserva Federal ha estado recortando las tasas de interés y se espera que las tasas hipotecarias también bajen en el nuevo año. Tasas de interés e hipotecarias más bajas significarán que más personas estarán interesadas en comprar, lo que aumentará la competencia y los precios, lo que podría beneficiar a los vendedores.
J.C. de Ona, presidente de la división del sureste de Florida de Centennial Bank, dijo que las tasas de interés más bajas han “creado un pequeño impulso” en el mercado inmobiliario del sur de Florida después de la desaceleración de este año. Pero de Ona dijo que espera que los compradores aún tengan “una mayor ventaja de cara al próximo año”. Esto significa que los compradores pueden estar en una buena posición para negociar y encontrar buenas ofertas mientras el mercado aún está tranquilo, dijo.
Aunque el mercado inmobiliario ya no está tan activo como durante la pandemia, es estable y saludable, dijo de Ona. Pero el mercado es complejo y no todos los segmentos tienen las mismas perspectivas para el nuevo año.
“El mercado es extremadamente interesante en este momento, porque cada submercado está teniendo un comportamiento totalmente diferente”, dijo el promotor Fernando de Nuñez y Lugones, director ejecutivo y fundador de Vertical Developments.
Por ejemplo, dijo, la oferta de viviendas unifamiliares en la región no está creciendo tan rápido como la oferta de condominios. Esto ha provocado que los precios de las viviendas unifamiliares suban, mientras que los precios de los condominios han bajado.
El problemático mercado de condominios del sur de Florida
El mercado de condominios del sur de Florida ha enfrentado importantes problemas en los últimos años.
Las estrictas nuevas leyes para condominios, aprobadas en respuesta al derrumbe del edificio de condominios de Surfside en 2021, han provocado que las cuotas de las asociaciones de condominios para muchos residentes de edificios antiguos se disparen. También se ha vuelto mucho más difícil obtener financiación para unidades en edificios antiguos.
Peter Zalewski, experto en el mercado de condominios del sur de Florida y corredor y propietario de Condo Vultures Realty, tiene una perspectiva pesimista para 2026. Cree que el sur de Florida se dirige hacia una importante caída del mercado de condominios. Dado que los propietarios de condominios se han visto afectados por altas tarifas y cuotas que dificultan la venta de sus unidades, Zalewski prevé que la gente comience a deshacerse de sus propiedades, asumiendo grandes pérdidas.
“Estamos en 2007, el año anterior al inicio de la gran liquidación”, dijo Zalewski, refiriéndose al período inmediatamente anterior a la crisis financiera mundial de 2008.
Sin embargo, la ventaja de estas leyes más estrictas para los condominios es que las asociaciones de propietarios deben revelar más información sobre el estado de sus edificios a los posibles compradores. Y esto ya podría estar afectando al mercado de condominios más asequibles y unidades en edificios de más de 30 años, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
En noviembre, las ventas de unidades de condominio en el rango de precios de $200,000 a $400,000 en el condado de Miami-Dade aumentaron un 21 por ciento en comparación con noviembre del año anterior. Además, las unidades en edificios de más de 30 años permanecieron en el mercado un promedio de 66 días, en comparación con un promedio de 81 días para los edificios más nuevos. Esto podría indicar que las leyes de condominios ya no asustan a los posibles compradores.
Alfredo Pujol, presidente electo de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, afirmó que, con más información, los compradores pueden tomar decisiones informadas y aprovechar buenas ofertas en unidades antiguas a precios razonables.
Isaac Toledano, cofundador de la empresa promotora BH Group, señaló que otra tendencia que espera que continúe en 2026 es la disolución generalizada de asociaciones de propietarios de condominios. Los promotores han estado comprando edificios de condominios antiguos en ubicaciones privilegiadas con la intención de demolerlos y construir algo nuevo y, por lo general, de mayor categoría.
Toledano afirmó que BH Group ha participado en adquisiciones y rescisiones de contratos en Sunny Isles Beach, Coconut Grove y Naples. Añadió que su firma está trabajando actualmente en la adquisición de dos complejos de apartamentos más.
“Creo que veremos cada vez más casos como este”, dijo Toledano.
Costo de vida y vivienda asequible
Miami se clasifica constantemente entre las ciudades menos asequibles del país, especialmente en lo que respecta a la vivienda. Y es probable que este problema persista para los residentes de clase media y trabajadora del sur de Florida en 2026.
Pero la Ley Live Local, aprobada por la Legislatura de Florida en 2023 y modificada este año, podría ayudar a combatir este problema. Esta iniciativa estatal para impulsar la oferta de vivienda asequible ofrece incentivos fiscales y de zonificación a los promotores que se comprometen a destinar el 40 por ciento de las unidades de un proyecto a vivienda asequible.
Los promotores han tardado en comprender la Ley Live Local, pero de Ona afirmó que espera que el desarrollo en el sector de la vivienda asequible se acelere en 2026.
“Existe una enorme brecha en la cantidad de vivienda asequible que necesitamos”, dijo de Ona. “Pero creo que veremos más actividad. Creo que es necesaria y creo que habrá suficientes incentivos para que la gente se centre un poco más en ello”.
Además de la vivienda asequible, de Ona dijo que ha observado un creciente interés en proyectos que ofrecen vivienda “accesible” en Miami-Dade, particularmente en el mercado de alquiler. Lo que la “accesibilidad” podría significar para los inquilinos es sacrificar metros cuadrados o comodidades para vivir en un barrio más atractivo, explicó.
La semana pasada, la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami aprobó los planes para un edificio en el área de Brickell con algunas “microunidades” de tan solo 320 pies cuadrados. Este es el segundo proyecto de “microunidades” en Miami liderado por el promotor Namdar Group, con sede en Nueva York.
¿Se mantendrá fuerte el mercado de lujo?
Para quienes se encuentran en el otro extremo de la escala de ingresos, se espera que el mercado de lujo se mantenga sólido.
En el mercado de condominios, específicamente, las unidades de lujo, que a menudo son de nueva construcción, no han experimentado las mismas dificultades que las unidades en edificios más antiguos, cuyos propietarios se ven obligados a asumir los costos de reparaciones importantes.
El floreciente panorama empresarial de Miami ha convertido al sur de Florida en un destino para emprendedores, ejecutivos y otras personas de alto patrimonio en los últimos años, afirmó de Núñez y Lugones. Dijo que espera que esta tendencia, que ha impulsado el mercado inmobiliario de lujo, continúe en 2026, incluso después de que haya disminuido la migración a gran escala de trabajadores remotos de Nueva York y San Francisco, observada durante la pandemia.
Pujol, presidente electo de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, dijo que espera que eventos de alto perfil como la Copa Mundial de la FIFA 2026, así como importantes proyectos de desarrollo como la sede global de Citadel planificada por Ken Griffin en Brickell, atraigan compradores al mercado de lujo de Miami en 2026.
Sin embargo, Zalewski no está tan seguro. Duda que la migración al sur de Florida continúe en la misma magnitud que otros esperan. Dijo que las órdenes de regreso a la oficina que han obligado a los trabajadores de tecnología y finanzas a regresar a sus lugares de origen deberían tomarse como una señal de que el mercado de lujo en el sur de Florida podría estar al borde de una desaceleración.
También destacó la falta de “compradores que buscan viviendas más grandes y caras” como una debilidad en el mercado inmobiliario de lujo de Miami. Sin suficientes de estos compradores, las transacciones en el mercado de lujo podrían comenzar a disminuir.
“No es un buen panorama en el sector del lujo… se está empezando a ver una desaceleración, y la razón principal es la falta de compradores que buscan viviendas más grandes y caras”, dijo. “¿A quién se le revenden estas propiedades?”
Fuente: https://www.elnuevoherald.com/noticias/florida/sur-de-la-florida/article313996392.html